Ａさんは、数十年前に会社を経営していた兄Ｂさんからの求めで、都内に４００㎡程の土地を購入していました。土地購入後、実際に土地を使用していたのは、Ｂさんの会社でしたが、土地購入代金やその後の固定資産税はＢさんが負担しておりました。またＢさんの家系とも疎遠になっていたため、Ａさんは現在まで名義だけをそのままで放置していたそうです。
しかしその後、Ｂさんが亡くなり、Ａさん自身もガンを罹ってしまったため、この土地のことが気になり相談にこられました。「このまま私が亡くなり相続になってしまうと使用・収益をしていない土地なのに相続税がかかってしまう。もしかかるとしても、家族が土地の処分をするのは困難になってしまう。またこの土地の名義を残してしまったことにより、死後お互いの家族が揉めることになってほしくない。」との希望でした。
その後、Ｂさんの会社はＢさんの死後、妻Ｃさんと子Ｄさんが役員となり引き継いでいますが、会社自体は既に実質的には営業をしてないことが判明しました。そしてＤさんとＡさんの話し合いの結果、この土地は売却をして売却金額をお互いに折半をすることで、特に争いになることなく話がつきました。Ａさんとしても揉めることなく久しぶりに甥であるＤさんと話ができ、かつ生前に土地の整理もできて非常に喜んでおりました。
今回の相談では、本人がまだ存命であり相手方の会社も既に営業活動をしていなかったことが幸いして争いにはなりませんでしたが、これが相続後であったとしたら問題が発生していた可能性もあります。残される家族のためにも、問題のある不動産は生前に対処をしておくことも大切なことかもしれません。
代表の米田貴虎（よねだたかとら）です。
